天津落户新政会削弱京郊房产需求吗

??就在上周，天津对外宣布启动《天津市“海河英才”行动计划》。该计划规定，全日制高校本科毕业生不超过40周岁，硕士研究生不超过45周岁，博士研究生不受年龄限制，可直接落户天津。

就在“海河英才”计划刚发布不到24小时，天津官方发布消息，已有30万人申请落户。不过，随后天津方面出台了多项政策补丁，包括调档案等方式增加了落户难度。但让人担忧的是，未来潜在大量入户人口，可能推高天津当地的房价。

据当地房地产业内人士讲，在海河计划出台前，当地很多售楼处有时一天也成交不了一套房子，就算到了周末也只有10套左右。但是海河计划出台后的第一个周末，他们的新开楼盘就接待了几十组看房人，多数看房人是非天津本地的购房者。

而专家们却对各地抢人才落户发出警示：通过低门槛人才引进的落户政策，成功绕过之前的限购令。目前部分城市在“房住不炒”的紧箍咒上通过发动所谓的“人才引进”，形成了变相放松调控，放松限购的情况，应该立即予以纠正。

如果从数据分析，天津房价很可能因“人才引进”低门槛而出现大涨。2017年，天津新房成交了1280万平方米，假设按照每套成交房源90平方米计算，2017年天津成交的新房套数约为14.2万套，而海河计划的申请落户人已经突破了30万。这意味着，天津房地产市场会因“人才引进”战略，而出现供不应求的局面。

不过，当地开发

商却并没这么乐观，他们认为趁着“海河英才”行动计划的剌激效应，现在赶快把房子给卖了，万一调控升级或人才引进的门槛上升，那可能就会对刚刚有点起色的天津楼市带来冲击。所以，目前还不是涨价的时候，而是了出货变现的机会。

面对，各界怀疑天津开启“海河英才”计划是变相放宽“限购令”。天津方面表示，此次天津出台引进人才政策，目的是吸引各类优秀人才，参与天津各项事业发展。对不在天津工作，只想把户口“空挂”在天津的，借机高考移民、投机炒房，是不允许的。

现在问题是，鉴于天津在人才吸引的配套政策方面力度大于北京及其周边地区，在交通以及教育方面也具备一定的优势。那么，天津出台落户新政会否对北京及环京楼市产生虹吸作用？我们认为，这个影响是不容忽视的，但还要看天津的“人才引进”具体执行情况。

首先，天津规定人才落户不能户口“空挂”。从表面上看，天津在限购旁边开了一个口子，这无疑给本来想在北京落户的外来人口以契机，2017年北京常住外来人口794.

3万人，占北京常住人口比例为36.59%。他们即使拿不到北京户口，也可退而求其次到拿到天津户籍。

但实际上，如果天津严格执行一定要在当地工作并且落户的人口，而北漂只是想平时在北京工作，周末到天津去度假，这显然是不符合天津人才引进的要求的。北京有近四成的外来常住人口，但是他们都喜欢居住和工作在北京首都，多数不愿意跑到天津去拿个户籍的。

再者，天津落户新政出台，只会进一步催化环京楼市低迷。而环京楼市早在天津落户新政出台前就已经冷清了。在2017年5月份，燕郊房价均价还在2.9万元/平方米，到了今年5月份，该地区房价均价已降至1.98万元/平方米，同比下降三成。环京楼市低迷是投机炒房者撤离的结果，受到天津落户新政影响并不大。

最后，北京及环京地区的居民对到天津落户的兴趣并不大。北京一直以来是全国性市场，而天津的影响还是区域性的，所以北京的地位不是天津所能替代的。有很多人表示，自己工作在北京，就算在北京买不起房，也可以就近租房，没必要跑得这么远。

还有人表示，自己家乡离开北京不远，现在交通越来越方便了，开通高铁，一个半小时能到北京，而家里边的房子便宜，环境又好，还有家人相伴，根本没有必要到天律去买房置业。而且天津“人才引进”也只是满足刚需居住为主，并不允许投机炒房行为的存在。

天津出台了“人才引进”新政，一夜之间30万人落户津门。这让各方都担心天津的房价是否会大涨。事实上，一下引进大量人口天津的楼市成交肯定会激增，这主要是河北地区的人口流入，而北京及环京地区的人口未必会对天津这样的区域性的楼市产生多大兴趣。