人才房为何租给培训机构 业主提异议主管部门暂未回复

??自习室厨房 央广网记者 蔡文娟 摄

然而当记者询问疑似自习室工作人员时，对方回应：“这里就是一个共享学习的地方，没有收费。”而后他们又改口称只收服务费。

记者了解到该考研集训营共租下永秀花园十多套人才公寓，两套房用作自习场地，剩下的房用于学员住宿。记者从业主们早前拍摄的招生广告中也看到，该考研集训营收费价位从6千到2万不等，分为2-6人间全日制住宿，另外开设餐厅提供学员餐食。

招生广告 央广网发 业主 供图

“集训营有没有合规资质？消防措施过不过关？还有疫情防疫安全问题，这些都由谁来监管？谁来负责？”业主欧阳先生表示。

陶女士还透露，为沟通集训营进入小区的问题，业主曾先后找过物业、出租方进行协调，并在7月26日晚与集训营负责人也经过了面对面沟通，却因沟通不畅导致双方发生肢体冲突，最后不得不报警处理。

“《物权

法》第七十七条明确规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。搞培训机构我们事先并不知情！更何况小区人才租赁住房本应该是给引进人才的福利，却被租给培训机构做商业用途，这一点我们是坚决不容忍的。”陶女士表示。

人才公寓确为人才引进后过渡使用

带着业主反映的问题，记者来到出租方海南省润思房屋租赁服务有限责任公司（以下简称“润思租赁”）进行调查采访。

据工作人员介绍，海口永秀花园的人才公寓是为服务“百万人才进海南”行动，于2019年由省财政厅牵头企业将海口永秀花园1035套现房购置装修打造成海南省人才公寓，2020年正式面市。

润思租赁于2019年就获得海南省人才公寓永秀花园项目经营租赁权，负责该人才公寓具体租赁事务。

海南省人才公寓广告牌 央广网记者 蔡文娟 摄

润思租赁副总经理蔡勇斌则告诉记者，目前海南省的引进人才保障性住房一般分为人才公寓和安居型住房，前者是由省、市级政府买单，免费租用给经省级职能部门认定的大师级人才、杰出人才、领军人才、拔尖人才、其他类高层次人才等引进人才。“永秀花园的人才租赁住房性质和人才公寓不太一样，是企业购买了永秀花园1035套住房产权，再将其租赁给刚到海南、符合条件的引进人才作为过渡期间的住房使用，因此租赁门槛较低。”

润思公司房屋租赁证 央广网记者 蔡文娟 摄

考研集中营是否符合引进人才过渡标准？

润思租赁员工王华表示，租赁此人才公寓的每位住户资质都是符合海南省引进人才标准。“每位住户都要提供相关资质，审核无误后才能获得入住权，我们也会在合同上附上证明文件，提交入档。”

当记者提出考研集训营是否也属于符合标准合理入住？人才租住房是否可用于商业用途时，该工作人员却说，会让入住企业重新梳理员工名单及资质，重新审核。

海口市长流墟社区网格员王齐富到场了解情况后也告诉记者，此前社区未收到永秀花园任何引进人才租房的入住资料，将督促润思租赁提供材料，一旦收到相关材料，他会尽快一一上门排查。

多方说法不一，租给了谁？自用还是出租？

正当记者调查培训机构是否符合人才房申请条件的时候，却意外的在爆料人陶女士的手机里发现了“房屋出租给了谁”的两个差别较大的说法。在疑似润思租赁收到政府交办件后，给海口市政府服务热线12345的回复信息中，他们确认将3201房和3202房出租给了海研之翼考研机构，仅作为学生考研自主使用，未发现该机构群租和扰民；而海口市城市建设投资有限公司则在同样疑似回复政府服务热线12345时表示：经过他们的核查，房子是租给了几名某大学大学生考研使用，而海研之翼只是找来为学生做后勤服务的单位。不管是哪种说法，都显然和记者在招生海报上看到的宣传以及业主反馈不太一样。

润思租赁回复业主截屏 央广网发 业主 供图

海口市城市建设投资有限公司答复 央广网发 业主 供图

出租给考研集训营是否合规？官方暂未回应

记者先后致电海口市人才发展局和海口市住建局，想咨询人才保障住房申请资质和使用相关政策细则。市人才发展局工作人员告知记者，关于人才公寓政策事项由市住建局住保科统一受理回复。而当记者接通市住建局住保科电话后，却又被告知需联系局办公室，由办公室作回复。

截至记者发稿，关于人才公寓是否可以用于商用，仍未得到官方答复。

润思租赁：协商考研集训营撤出

针对业主反应强烈的考研集训营问题，润思租赁副总经理蔡勇斌表示，“集训营相关事宜我们会进一步核实，既然业主们有诉求，我们肯定会重视起来，并尽快处理，目前

已经在和该机构负责人协商撤出小区事宜，后续计划会组织多方会谈，对事件进行妥善解决。”